Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément incontournable pour évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2006, ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Ce document a une validité de 10 ans. Voici comment bien préparer la visite du diagnostiqueur pour obtenir un diagnostic énergétique précis et fiable.
Le Diagnostic énergétique : plus qu’un simple rapport
Le diagnostic énergétique ne se limite pas à un simple rapport technique. Il fournit des informations détaillées sur la performance énergétique de votre logement, en se basant sur deux critères principaux : la consommation énergétique (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an). Les résultats sont présentés sous forme d’étiquettes, allant de A (très performant) à G (très énergivore).
L’objectif du diagnostic énergétique est double : sensibiliser les propriétaires et locataires à l’efficacité énergétique de leur logement, et les inciter à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer cette performance.
Inspection détaillée pour un diagnostic énergétique complet
Lors de la visite pour le diagnostic énergétique, le diagnostiqueur procède à une inspection détaillée du bâtiment. Il commence par évaluer le nombre de pièces, les niveaux et la surface totale du logement. L’inertie thermique du bâtiment, le système de ventilation, ainsi que les surfaces exposées aux variations de l’air extérieur (portes, fenêtres, murs) sont également analysés.
D’autres aspects essentiels seront pris en compte pour établir un diagnostic énergétique complet : le type de vitrage et d’isolation, l’état des équipements de chauffage et de production d’eau chaude, la température intérieure, la présence de ponts thermiques et le niveau d’éclairage naturel.
Documents à rassembler pour un diagnostic énergétique efficace
Pour faciliter l’inspection et garantir l'exactitude du diagnostic énergétique, il est crucial de préparer un dossier contenant tous les documents pertinents. Ce dossier devrait inclure :
* Le titre de propriété indiquant l’année de construction du logement
* La surface habitable (SHAB)
* L’identifiant fiscal du logement (en cas de location)
* Le règlement de copropriété avec les tantièmes, ainsi que l’audit énergétique du bâtiment ou le DPE collectif si disponibles
* Les plans du bâtiment, si disponibles, pour aider le diagnostiqueur
* Les factures de chauffage, d’électricité et de gaz des trois dernières années
* Les factures des travaux récents (isolation, changement de chaudière, installation de panneaux solaires, etc.)
* Les éventuels anciens DPE pour comparaison
Avant la visite, vérifiez également le bon fonctionnement des interrupteurs, prises électriques, l’état des équipements ménagers, ainsi que l’absence de fuites d’eau et de signes d’humidité. Ces précautions faciliteront le travail du diagnostiqueur et permettront un diagnostic énergétique plus précis et exhaustif.
À prévoir
Pour assurer la précision de votre diagnostic énergétique, il est essentiel de bien préparer la visite du diagnostiqueur. Attendez-vous à répondre à des questions sur votre système de chauffage, la température moyenne de votre logement en hiver, et signalez toute particularité du bien (isolation renforcée, double vitrage récent, équipements spécifiques).
Il est recommandé de rassembler les documents d’entretien, les manuels d’utilisation, ainsi que les factures d’installation et de réparation de vos équipements. Une préparation minutieuse garantit non seulement un diagnostic énergétique précis, mais aussi une optimisation du temps de la visite et une meilleure fiabilité des résultats finaux. Ces derniers pourront significativement influencer le déroulement de la transaction ou de la mise en location de votre bien.
Le saviez-vous ?
Depuis le 1er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine est qualifié d’énergétiquement décent lorsque sa consommation d’énergie est inférieure à 450 kWh d’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an.
Les logements dont la consommation d’énergie dépasse cette valeur ne peuvent plus être proposés à la location selon le calendrier suivant :
Note du DPE DATE D’INTERDICTION DE MISE EN LOCATION
G à compter de 2025
F à compter de 2028
E à compter de 2034