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Publié le 10 Juillet 2026
Le secteur de l’immobilier s’apprête à vivre une nouvelle évolution réglementaire concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Après le passage du facteur de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, une nouvelle modification est envisagée : le passage à 1,7 au 1er janvier 2027.
Le coefficient d'énergie primaire permet de convertir l'électricité consommée dans un logement en énergie primaire. Ce calcul est essentiel pour établir le DPE.
L'électricité est considérée comme une énergie secondaire, car elle nécessite le recours à une autre source d'énergie pour être produite (comme dans une centrale nucléaire).
Le but de ce coefficient est de comparer les différentes énergies entre elles en prenant en compte les pertes liées à la transformation et à l'acheminement.
L'électricité reste actuellement l'énergie la plus pénalisée, car son coefficient est supérieur à celui du gaz, du fioul, du bois ou du solaire, qui sont fixés à 1.
L'abaissement de ce coefficient à 1,7 constitue une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires.
Amélioration mécanique du DPE : De nombreux logements chauffés à l'électricité pourraient voir leur classement énergétique s'améliorer automatiquement, sans avoir à réaliser le moindre travaux de rénovation.
Sortie du statut de "passoire thermique" : Bien que le gouvernement n'ait pas encore fourni de chiffres officiels, les premières projections suggèrent que des centaines de milliers de logements (potentiellement entre 300 000 et 500 000) pourraient quitter le statut de passoire énergétique (classes F ou G) grâce à cette réforme.
Tout comme lors de la réforme précédente, les propriétaires n'auront pas besoin de faire refaire leur diagnostic.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 conserveront leur durée de validité de dix ans.
Une nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME, attestant du changement de note sans remettre en cause les données initiales ou les travaux effectués.
Chez BCD2E, nous suivons avec attention ces évolutions réglementaires pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Cette réforme soulève d'ailleurs des débats sur la valeur du DPE, dont le résultat peut évoluer par une simple modification de calcul.
Vous avez des questions sur l'impact de ce nouveau coefficient sur votre bien ? Nos conseillers vous accueillent dans nos agences de Cambrai, Denain et Hénin-Beaumont pour échanger autour d'un café !
