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Publié le 16 Octobre 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue son évolution. À compter du 1ᵉʳ janvier 2027, de nouvelles dispositions issues de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPÉB) entreront en vigueur.
Que vous soyez propriétaire, bailleur, acquéreur ou professionnel de l'immobilier, voici un tour d'horizon complet des changements majeurs à anticiper.
C'est sans doute l'évolution la plus visible du futur rapport. À partir de 2027, le DPE pourra arborer une nouvelle mention spécifique : « A0 ».
De quoi s'agit-il ? Elle est réservée aux bâtiments ou logements considérés comme étant à émissions nulles.
Quelles conditions pour l'obtenir ?
Le logement doit obligatoirement être classé A ou B.
Il doit être alimenté exclusivement par des énergies renouvelables (sur site ou via un réseau efficace).
Aucune énergie fossile ne doit être utilisée pour le chauffage ou l'eau chaude sanitaire (une chaudière gaz, même en appoint, exclut le logement de cette mention).
Note : « A0 » n'est pas une nouvelle classe au-dessus du A, mais une distinction qualitative environnementale.
Après un passage à 1,9 en 2026, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire sera abaissé à 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027.
Quel impact ? Cette révision mécanique entraîne une baisse d'environ 10,5 % de la consommation d'énergie primaire calculée pour les logements chauffés ou équipés à l'électricité.
Pour qui ? De nombreux logements tout-électrique pourraient voir leur calcul s'améliorer et, dans certains cas, sortir des classes énergivores (F ou G) sans avoir réalisé de travaux de structure.
Afin de donner une vision globale et prospective de la santé énergétique du bien, l'arrêté modifie le contenu des rapports en intégrant de nouvelles données concrètes :
La durée de vie restante des équipements : Une estimation indicative pour le système de chauffage et la climatisation, permettant d'anticiper les futurs remplacements.
Le détail de la production d'énergie renouvelable sur site : Quantité totale produite (en kWh), répartition par source (panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, géothermie, etc.) et part dans la consommation.
La capacité d'adaptation au réseau électrique (flexibilité) : Évaluation de la capacité des équipements à moduler leur consommation.
La compatibilité basse température : Indication de la capacité des émetteurs de chauffage à fonctionner efficacement à basse température.
Une meilleure distinction des déperditions d'air : Séparation claire entre les déperditions liées à la ventilation réglementaire et celles dues aux défauts d'étanchéité ou à l'aération.
L'inventaire des solutions d'énergies renouvelables absentes : Une mention claire orientant les propriétaires vers les équipements écologiques envisageables.
Validité des DPE existants : Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2027 restent valables 10 ans jusqu'à leur date d'expiration. Ils ne deviennent pas caducs, mais ne comporteront pas les nouvelles mentions.
Recalcul possible : Pour les logements bénéficiant de l'évolution du facteur électrique, une réédition gratuite du DPE pourra être effectuée via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nécessiter de nouvelle visite.
Calendrier des passoires énergétiques : Les échéances d'interdiction de mise en location restent inchangées (interdiction des logements classés F en 2028 et E en 2034).
Cette réforme européenne vise à encourager la décarbonation complète du parc immobilier et à offrir une transparence accrue aux acquéreurs et locataires.
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