Révision du zonage ABC : 34 communes des Hauts-de-France reclassées pour répondre aux tensions du marché immobilier

Publié le 22 Octobre 2025

Le zonage ABC vient d’être révisé par un arrêté publié le 6 septembre 2025. Ce zonage classe les communes en fonction du niveau de tension de leur marché immobilier (offre insuffisante face à une demande croissante), ce qui conditionne l’éligibilité à de nombreux dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le logement locatif intermédiaire, ou encore les plafonds de loyer encadrés. Dans ce cadre, 34 communes des Hauts-de-France ont vu leur classement évoluer, majoritairement vers des zones plus tendues, ce qui traduit une dynamique démographique et économique locale soutenue. Ces reclassifications visent à mieux accompagner la production de logements, notamment là où la pression sur le parc immobilier s’accentue.

Les principaux changements dans les Hauts-de-France

• Dans le Nord, 12 communes, dont Cambrai, Saint-Amand-les-Eaux et plusieurs villes du Dunkerquois, passent de la zone B2 à la zone B1, les rendant éligibles à davantage d’aides à la construction et à la location.
• Dans le Pas-de-Calais, 11 communes, comme Saint-Omer, Carvin ou Liévin, montent aussi en zone B1, tandis que deux autres accèdent à la zone B2.
• Dans la Somme, Abbeville est désormais en B1, tout comme Le Crotoy et Saint-Valery-sur-Somme, auparavant classées en zone C.
• L’Oise voit deux communes passer directement de la zone C à B1 : Rully et Verberie.
• Dans l’Aisne, Saint-Quentin et Soissons rejoignent également la zone B1.

Enjeux et impacts

Le reclassement en zone B1 permet d’adapter les plafonds de loyers et de ressources, favorise l’investissement locatif intermédiaire et facilite l’accession à la propriété pour les ménages modestes via des dispositifs comme le PTZ ou le bail réel solidaire. Cette évolution reflète l’objectif de l’État d’ajuster ses aides à la réalité des marchés locaux et de répondre efficacement à la pénurie de logements dans les territoires dynamiques. Un levier essentiel pour soutenir la construction et garantir une offre adaptée aux besoins croissants.